北京密云九松山高尔夫球场土地搁置多年开发商被列入失期被执行人近百次

liukang20243个月前 (04-24)热门吃瓜799

本报记者夏晨翔吴静北京报导

“开发商跑了，租金几年没有给，土地也一向荒着。”提及坐落该村北侧的“九松山村庄沙龙”项目，北京密云区穆家峪镇九松山村委会一位作业人员颇感无法。

《我国运营报》记者了解到，作业人员口中的开发商系北京中基汇丰置业有限公司（以下简称“北京中基汇丰”），2005年左右，该公司与穆家峪镇的三个村委会签定土地租借合同，出资开发九松山村庄沙龙项目，时至2015年项目歇业整顿，上千亩土地已荒置至今。

而在此期间，北京中基汇丰因不合法占地等行为被当地疆土部分行政处罚，法院判定予以强制实行。但因其拒不实行法定责任，终究被归入失期被实行人名单。

“现在村里还在跟他们公司打官司，想把土地回收来。”关于土地现状，上述作业人员告知记者。对此，记者致电致函北京市密云区委宣传部，相关负责人回复称，与穆家峪镇政府交流后，对方表明不方便承受采访。而北京中基汇丰工商注册电话，已显现为空号。

搁置的高尔夫球场

九松山村庄沙龙，坐落北京市密云区穆家峪镇，附近密云水库。在密云区政府官方网站“走进密云”-“镇街概略”中，该项目曾被九松山村视为新亮点。

据介绍，九松山村庄沙龙的高尔夫球场是北京及周边区域仅有世界锦标级、纯山地应战型高尔夫球场，具有均匀超越1000平方米的大果岭、个性化大沙坑及高品质的球道草坪。

而该项目在网上的推行信息进一步显现，其占地面积达3000余亩，规划建造有18洞世界规范高尔夫球场，规范杆72杆，此外还配套建造商务中心、健身中心等设备。

但时至今日，这一“亮点” 已然不复存在。

日前，记者实地造访发现，项目入口处，仍立有“九松山村庄沙龙”的标识，可是大门已锈迹斑斑。进入内部，项目区域内荒草丛生，果岭、草坪等难寻痕迹。存在的几处修建物均门窗紧闭，部分门前贴有“2015年11月15日封”的手写贴条，不见落款。透过玻璃向内望去，则是一片狼藉，无法承认修建物用处。

经周边多位乡民承认，该项目所运用土地为穆家峪镇九松山村、北穆家峪村、南穆家峪村三村一切，原属水浇地、山场和荒地，以栽培小麦、玉米等农作物和经济林为主。

“三个村中应该属咱们村的地最多，有1000多亩。这些土地在九几年的时分租给过一个人，可是那人后来运营不下去闲了几年，直到2005年，这家公司（北京中基汇丰）的老板尤晓娜才接手的。”九松山村委会一位作业人员告知记者。

据介绍，土地租借期限为50年，租金规范为水浇地400元/亩/年，荒地仅为40元/亩/年。可是“租金这么少仍是没准时给，后来如同又把土地给易手了”。

记者了解到，2005年8月5日，北京中基汇丰与九松山股份经济合作社签定土地租借合同，当年9月开工建造该项目，彼时曾投入资金2600万元，开端高尔夫球场的整形等作业。

天眼查信息显现，北京中基汇丰成立于2005年7月，股东为颐和地产集团有限公司（以下简称“颐和地产”）和尤晓娜，持股份额分别为51%和49%。工商改动记载则显现，颐和地产于2010年2月入股北京中基汇丰。

值得一提的是，在颐和地产官方网站“项目一览”中，记者看到一处“北京颐和高尔夫公寓”项目。据介绍，该项目坐落在北京颐和九松山村庄沙龙高尔夫球场内，配套五星级酒店及18洞朴实山地高尔夫球场。可是，在项目现场，记者并未看到有公寓内容。

屡次归入失期被实行人名单

“2011年的时分，高尔夫球场曾被行政处罚，之后公司就不给租金了，镇政府开端给咱们垫支。2015年球场歇业，镇政府垫支到2016年，也不管了。”上述九松山村委会作业人员告知记者。

记者注意到，2019年11月7日，北京市密云区人民法院发布一则实行裁决书，其间请求实行人系北京市规划和自然资源委员会，被实行人系北京中基汇丰。

据裁决书显现，2011年9月19日，北京市疆土资源局曾对北京中基汇丰作出京疆土（密）分局罚字【2011】第096号行政处罚决议，包含对该公司不合法占用的738737平方米土地上的修建物及其他设备予以没收；对不合法占用的上述土地处以1595.67万元罚款；对球场内不合法占用的78.4亩犁地依照《期限整改通知书》（京疆土密【2011】66号）中的要求如期进行复耕。北京市密云区人民法院曾作出（2012）密执字第851号行政裁决书，裁决上述行政处罚决议予以强制实行。

可是，因被实行人北京中基汇丰未实行收效法令文书确认的责任，请求实行人北京市规划和自然资源委员会提起实行请求程序，要求北京中基汇丰实行行政处罚中应交纳罚款及加处罚款，密云区人民法院于2019年8月8日立案实行。

尔后，密云区人民法院于2019年8月13日、10月10日经过全国法院网络查控体系查询发现，北京中基汇丰名下银行账户存款较少，不足以清偿罚款，现已被冻住，其名下土地运用权因是轮候查封且无典当，无法处置，此外其名下无机动车挂号信息、无其他权益挂号信息，亦未找到其可供实行的产业头绪。2019年9月3日，密云区人民法院将被实行人北京中基汇丰归入失期被实行人名单，对其约束高消费。

事实上，记者在整理中发现，北京中基汇丰此前被归入失期被实行人名单已近百次，首要触及服务合同纠纷和劳作裁定。

据了解，在2011年被当地疆土部分作出行政处罚之后，北京中基汇丰仍在收取高尔夫球场入会费，并供给高尔夫球场及其他增值服务。但2015年11月歇业整顿后，九松山村庄沙龙再无法供给相应服务，彼时的多位会员将北京中基汇丰诉至法庭，要求免除合同，并返还入会费用。北京中基汇丰终究未实行法定责任。

回收土地

开发商“跑了”，可是留下来的土地又该怎么处理？

记者注意到，早在2017年1月，北京市政府发布高尔夫球场整理整治作业成果。其间，九松山高尔夫球场被列为整改类球场，整理整治成果为“已进行整改”。

九松山村委会作业人员告知记者，镇政府垫支租金到2016年后，从2017年开端也不再垫支。那时，村委会方案与北京中基汇丰免除土地租借合同，回收土地。

据了解，2017年，九松山股份经济合作社、北穆家峪村委会、南穆家峪村委会将北京中基汇丰诉至法庭，要求免除与其签定的土地租借联系，腾退涉诉土地。

而在密云区档案局2017年9月发布的一则作业信息中，亦显现，为回收高尔夫球场土地运用权，档案馆活跃合作，为穆家峪镇供给了当年镇政府与各村签定的山场租借合同、与开发商签定的合同书等资料。

“咱们想回收，可是开发商还想持续租借。不给租金，又不把地让出来，所以现在还在打官司。”上述九松山村委会作业人员告知记者，时至今日，三个村委会与北京中基汇丰的土地租借合同纠纷仍在持续。

对此，北京京润律师事务所主任张志同剖析称，此类案子中，挑选的案由不一样，适用的法令条款也不一样，要看其时签定的详细合同及实践的操作。

张志同解说称，首先要承认是合同无效仍是免除合同。假如合同条款清晰约好用于高尔夫球场建造，则显着违背国家禁止性规则，村委会可以向法院请求合同无效，不用再请求免除合同。假如是公司私自改动土地用处，则可以判定合同违约，依据法定的或是约好的违约条款区分违约责任。

此外，张志同还告知记者，事实上行政强制法赋予了代实行的权利。疆土部分已然有行政处罚决议，行政机关可以强制实行，即可以请求托付相关部分代实行，对违法修建进行撤除、对土地进行复耕，发生的费用由涉事公司承当。