◎记者 张琼斯
10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布：1年期借款商场报价利率（LPR）为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下行25个基点。
25个基点的降幅，创下自LPR变革以来1年期LPR的最大降幅，以及与5年期以上LPR的最大降幅相等。
方针利率下调、银行负债本钱下降，带动了本次LPR下行。民生银行首席经济学家温彬表明，9月方针利率7天期逆回购操作利率下调20个基点，LPR相应跟从下行；10月18日，由大行牵头敞开了新一轮存款利率下调，持续改进银行负债本钱；为进步LPR报价质量，更实在反映借款商场利率水平，LPR也存在进一步下行的必要。
“跟着一揽子增量方针推出，微观方针在稳增加方向全面发力。LPR下行契合当时微观方针的大方向，是把央行‘有力度的降息’向实体经济传导的关键环节。”东方金诚首席微观分析师王青表明。
LPR下行有利于促进社会融资本钱进一步下降。专家表明，本次两个期限的LPR降幅较大，估计将带动企业和居民借款利率下降，有助于促进社会融资本钱稳中有降，扩展微观经济总需求，支撑物价合理上升，带动实体经济稳定增加。
本年以来，5年期以上LPR累计下降了0.6个百分点。“对新、老房贷借款人都是严重利好。”专家表明，关于行将买房借款的人而言，利息本钱更低；关于存量房贷借款人来说，本年以来LPR下降了0.6个百分点，加上商业银行10月25日行将批量调整的存量房贷利率均匀下降约0.5个百分点，本年房贷利率降幅或许超越1个百分点。
“此次下调关于后续居民购房的影响很大，将持续下降居民的购房本钱和月供压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，估计多地房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”。按现在的房贷利率水平，以100万元借款本金、30年期等额本息方法核算，月供约削减130多元，利息总额削减约4.8万元。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，当时各地购房需求以刚需等为主导，对利率、税费等本钱比较灵敏。本次LPR大幅度下行，叠加此前一线城市松绑限购、税费方针调整、首付份额调整等，估计能够带来房地产商场需求的反弹。
“值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日依照最新LPR确认新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需求分步实现。”专家表明。
例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。第一步，在10月25日，商业银行批量将房贷利率下降；第二步，在2025年1月1日，房贷利率依照最新一期LPR从头核算。
“两步调整完后，该房贷利率终究或累计下降1.45个百分点。”专家表明，依照100万元借款本金、25年等额本息的还贷方法，房贷利息总额削减超越24万元，月供削减超800元。
展望四季度，商场有望持续迎来降准降息。央行行长潘功胜日前在2024金融街论坛年会上泄漏，估计年末前视商场流动性状况，择机进一步降准0.25到0.5个百分点；下调方针利率7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期假贷便当利率下降0.3个百分点。
来历：上海证券报